Kaufen oder mieten in Berlin?
Jetzt in Berlin eine Wohnung kaufen, oder lieber weiter mieten und die Differenz anlegen? Finde heraus, was dein Vermögen schneller wachsen lässt.
Wähle vergangene Jahre, wenn du sehen willst, was passiert wäre, wenn du damals gekauft oder gemietet hättest.
Berliner Verlauf
Gebäude
VS.
Tempelhof-Schöneberg · 77 m² Altbau · MSCI World. 5.491 €/m² · Kaltmiete 16,35 €/m². Alle Slider folgen diesem Verlauf.
158.313 €
(35 %)Nach 20 Jahren ist dein Vermögen 158.313 € höher. Das sind 35 % mehr, als wenn du eine Wohnung gekauft hättest.
Preis des Zögerns
Monte Carlo
Endvermögen
Käufer
450.134 €
Mieter
608.447 €
- Käufer
- Mieter
Snapshot nach 20 Jahren
Vorwärtspfad: 7 % MSCI World und 2,5 % Wohnen/Miete jedes Jahr.
Käufer
- Immobilienwert
- 466.460 €
- Restschuld
- 0 €
- Verkaufskosten
- 16.326 €
- Eigenkapital Immobilie
- 466.460 €
- Verkaufserlös
- 450.134 €
- Nettovermögen Käufer
- 450.134 €
Kredit abbezahlt
Wert − Restschuld
Wert − Verkaufskosten − Restschuld
Verkaufserlös + ETF nach Steuer
Mieter
- Mieter-ETF Start
- 94.414 €
- Differenz angelegt (gesamt)
- 289.908 €
- Einzahlungen Mieter (gesamt)
- 384.321 €
- Mieter-ETF (vor Steuer)
- 687.654 €
- Abgeltungsteuer (Mieter)
- 79.207 €
- Mieter-ETF nach Steuer
- 608.447 €
Dasselbe Eigenkapital wie der Käufer
Zusätzliche ETF-Einzahlungen, weil Kaufen teurer war
Gewinne nach Teilfreistellung
Monatliche Wohnkosten
Jahr 1
- Käufer (Rate + Kosten)
- 2.817,26 €
- davon Kreditrate
- 2.288,51 €
- davon Eigentümerkosten
- 528,75 €
- Mieter (Kaltmiete)
- 1.260,00 €
- Mieter legt an
- 1.557,26 €
Jahr 20
- Käufer (Rate + Kosten)
- 2.817,26 €
- davon Kreditrate
- 2.288,51 €
- davon Eigentümerkosten
- 528,75 €
- Mieter (Kaltmiete)
- 2.014,30 €
- Mieter legt an
- 802,96 €